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阿杜探房 阅读:12098 2021-01-02 09:02:22
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最近,中国人口和人口研究中心研究团队发表了《中国十四五时期和中长期人口发展状况分析》,预计2027年中国总人口开始进入负增长,比以前预测提前3年,也就是说,如果保持现状,这个研究预测意味着中国人口负增长进入7年倒计时。

因此,专家表示,人口负增长,老龄化加剧,出生人口减少,将来房价难以支撑。

以日本为例,日本近年来人口负增长,死亡人数比出生人口多。由于人口出现负增长,老龄化、少儿化社会到来,日本房价长期低迷,除了一些大城市,很多地方都出现了明显的降幅。

。 那么,为什么人口会负增长呢?

其实这也不难理解。首先,房价太高,以三线城市为例,随便买新房要花一百万美元,但人均收入在3000-5000之间,只靠工资买房,至少要工作十年以上。

其次,教育方面的支出。对此,一些网民计算了一笔账目,不说生活,也不说教育。虽然我们已经实施了九年的义务教育,如学校选择、杂费、书籍、衣服和生活费等。从小学到初中,至少需要13万到15万元。还有其他补习费和兴趣费。简单的计算需要40多万元,大学毕业也需要很多钱。

最后,养老问题。这一代年轻人大多数都是独生子女,未来可能需要负责四个老人,在老龄化加剧的今天,养老成本越来越高,让他们承担的压力特别大。

。 因此,在以上三个原因的祝福下,成本过高,许多年轻人不敢生孩子,也不愿意生孩子。即使他们释放了第二个孩子,也很难调动他们的积极性。

。 随着人口进入负增长时代,对房价有什么影响?

众所周知,房地产业是一个非常吃人口红利的产业,人口越多,房地产市场越活跃,无论是新房还是二手房,都具有很强的流通性,随着一些省份人口负增长的到来,对房屋的真正需求越来越少。

这里以黑龙江鹤冈、辽宁抚顺为例,这两个城市过去以资源闻名的城市。但是,随着资源的减少和枯竭,大量的人口流出,房价也下跌了。因此,现在只有3~5万元可以在鹤冈工作,这是大城市想不到的事情。

因此,随着人口进入负增长时代,城市分化加剧。未来有更多人口的城市,房价继续上涨。但是,对于人口少的城市,无论房价现在多高,最后都会下跌。

对于在县和三四线城市炒房的投资者来说,人口将成为他们的一员。 变量很大。

与此相对,房地产经纪人王石在以前的采访中说,年轻人不要早点限制自己在家里,不要匆忙买房子。房地产经历了20多年的快速发展,父母和岳父母一生中大部分已经买了足够的房子,将来作为孩子继承父母们的房子,对买房子的需求不是很高。房价也不会一直涨,年轻人要做的就是努力赚钱。

综上所述,笔者还认为,随着人口红利的减少,对一些城市的房价来说将是一个打击,尤其是近年来人口仍在流出的城市。你觉得怎么样?欢迎在下面的评论区留言。

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