全国房价首次破万!首付款成为严查对象,购房者应该怎么办?

行长聊金融 阅读:71927 2021-03-22 21:01:40

相信很多人和小编一样,手握现金却不知道该不该此时买房。

有的人说:2020年的楼市是强监管的“元年”,也有人说:2020年的调控只不过是暂时的,楼市没有这么容易就偃旗息鼓。

其实不管房价还会不会大幅上涨,对于刚需者来说,还是应该根据自己的实际需求来做出选择。

这不,最近又有统计数据公布了:2021年1-2月,全国商品房成交均价为11030元/平方米,重回五位数区间并创下历史新高,相较12月末上涨1271元/平方米。

全国房价破万到底是哪些地方在“捣鬼”?为什么会出现越调控越上涨的情况呢?下面为大家分析分析:

一、全国70城新房交易价格超过半数城市上涨

首先来看一张图,这是2019年2月-2021年2月全国70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势:

2019年2月-2021年2月全国70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势

可以看出,2021年1至2月的新建商品房住宅价格出现了全面环比上涨的局面,也就是说不管是一线、二线、三四线城市,都涨了,其中一线城市环比涨幅最高。

从具体的城市来看,2月70城中较去年同期同比上涨的城市有49个,深圳同比涨幅以16%继续领涨。如果要深究其上涨原因的话,主要是在于东部地区成交大幅放量,商品房销售面积占全国比重升至44%,拉动整体价格结构性上涨。

二、为什么会出现越调控越涨的问题呢?

一方面,房价的调控政策需要一个实施过程。就以公积金贷款额度下降的政策为例,从方案执行到实施落地需要一个过程,而且实施后短期内可能还会造成一定的“涨价预期”,因为大家还以为以后公积金贷款越来越难了,赶紧去买房再说,从而会出现短期的“抢购热”。

另一方面,如今一线城市的调控力度比三四线城市要强。由于一线城市人口多、房地产市场总量大、需求强烈,所以相对来说调控力度也会更强,但是回过头想想,房地产企业也不是吃素的,既然一线城市调控强了,为何不到三四线城市去拿地开发呢?因此,也就出现了一线房地产企业陆续深耕三四线城市的现象,进一步抬高了三四线城市的房价。

三、购房者应该怎么办?

对于购房者来说,本人认为还是应该持续关注政策变化,比如当前最“棘手”的一个政策:首付款核实,即银行针对办理房贷的客户要加强对首付款资金的审核,如果发现是来自贷款资金,那么抱歉,贷款无法审批。

其中,广东和浙江都已经开始严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,如果首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的情形,则严禁准入;深圳各大银行将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。

而这轮针对购房首付资金来源的严查,正是严格落实房地产贷款集中度管理的“两道红线”,严控个人住房贷款投放节奏,并对购房者首付资金来源、债务收入比等加大核查力度,尤其要加强信贷资金用途管理,严防经营贷、消费贷、信用贷等资金违规流入房地产市场。

因此,购房者需要注意:一是结合自身实际,刚需住房该买还是得买;二是关注银行政策,除了首付款外的政策变化要及时联系银行;三是不跟风、不炒作,坚持房住不炒,为稳定房价做出自己的贡献。

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